Résumé

• 4
• 2
• Taille de la propriété: 145 sqm
• Taille du terrain: 2 Acres
• Année de construction: 1970

• Piscine chauffée plus grande que la moyenne 10m x 6m
• Éclairage attrayant à l'arrière du jardin et de la piscine et éclairage de sécurité automatique à l'avant
• Imposante et élégante propriété sur un terrain d'environ 2 hectares et petit bois
• Dans une grande ville touristique importante avec de grandes installations
• Nouvelle Fosse Septique installée en 2017
• Piscine et jardin très attrayants à l'arrière
• Cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte
• Quartier calme et tranquille avec bois et champs adjacents
• Sous-sol complet aménageable en surface habitable supplémentaire
• Cosy et chaleureux avec chauffage central et poêle à bois

Détails

Il s'agit d'une maison spacieuse avec 4 chambres (une au rez-de-chaussée) et une piscine chauffée plus grande que la moyenne. Cette élégante propriété, construite vers 1978, se dresse au milieu d'environ 2 hectares de terrain comprenant un petit bois, juste au-dessus de la magnifique ville touristique des Eyzies de Tayac. Entouré de bois, de champs et de nature, il bénéficie de grands espaces et d'un environnement calme. Il y a une petite maison/bungalow d'un étage sur un terrain à l'arrière de la propriété, qui est bien protégé par des bois et plusieurs buissons de lauriers à feuilles persistantes. Il n'y a pas d'autres voisins proches. La ruelle à l'avant de la propriété est très calme avec peu de circulation.

Pendant l'été, la maison est gérée comme une propriété de vacances réussie, il y a donc une opportunité commerciale si cela fait appel. De même, il est parfait pour vivre toute l'année ou comme maison de vacances.

Cette maison bien construite comprend deux étages principaux et un sous-sol complet.

Les chambres sont spacieuses et élégantes avec pour la plupart de hauts plafonds.

Le salon et la salle à manger en forme de 'L' sont accessibles par des marches en pierre et des portes doubles sur une petite terrasse à l'avant de la maison. En entrant, la salle à manger est juste en face de vous et le coin cuisine est à droite. À gauche en entrant par les portes d'entrée se trouve un salon de forme carrée doté d'une grande cheminée en pierre. Il y a une chambre double avec placards et une salle de bain avec baignoire et douche à effet pluie en face à cet étage, ainsi que les portes menant au dernier étage et au sous-sol.

La télévision par satellite et le Wi-Fi sont disponibles.

Un escalier en bois fermé et incurvé mène à l'étage, et en passant par une porte en haut, se trouve face à vous une grande chambre simple avec placard bas intégré et lucarne, avec vue sur la cime des arbres jusqu'à la de face. A droite de cette chambre, il y a un grand espace bureau/chambre ouvert avec placards bas de rangement intégrés, à côté duquel se trouve une salle de douche et un WC séparé. Au bout de l'aire ouverte, une porte mène à une superbe chambre principale spacieuse qui offre une vue imprenable sur la cime des arbres. Il y a une chambre double au bout d'un petit couloir en tournant à gauche en haut des escaliers, assez grande pour un lit double et un lit simple. Cette chambre dispose également d'un placard de rangement bas intégré et offre une vue sur les bois.

Le décor est principalement neutre et blanc avec du papier peint. Il y a principalement du survitrage et du chauffage central par radiateurs partout. Il y a un poêle à bois dans le salon et un beaucoup plus grand au sous-sol qui chauffe efficacement l'eau et tous les radiateurs. Il est possible de chauffer uniquement l'eau, en éteignant les radiateurs, et une fois chauffée à une bonne température, l'eau chaude durera jusqu'à 3 jours. Cette chaudière est également connectée au gaz via une citerne sur le côté du jardin arrière, il est donc possible d'utiliser le gaz à la place. Il y a aussi un réservoir d'eau électrique séparé.

Le coin cuisine a été rénové cette année et a maintenant de nouvelles portes ivoire brillantes, un îlot et des plans de travail en chêne. Une cuisinière et un lave-vaisselle Smeg et un évier double Teka sont des nouveautés cette année. La machine à laver a été repositionnée au sous-sol avec une corde à linge rotative à portée de main à l'extérieur, et il y a aussi une longue corde à linge dans le jardin arrière. L'éclairage de la cuisine est très flexible et le caisson lumineux donne de l'ambiance.

Une autre mise à jour majeure cette année a été le sol, qui présente désormais de beaux carreaux de travertin beige et crème, donnant à l'ensemble du salon/salle à manger/cuisine zone une véritable sensation de lumière et d'espace.

À l'extérieur à l'arrière, il y a une grande terrasse avec BBQ et une pergola à rideaux. De là, des marches de balustrade mènent à la piscine. Des tremplins mènent à la terrasse de la piscine sous une jolie pergola recouverte de chèvrefeuille et de glycine. La piscine est encadrée par de nombreuses plantes, arbres et buissons attrayants bien établis, notamment des vignes et un figuier, et dispose d'une petite fontaine.

La piscine de 10m x 6m a des marches romaines et a une profondeur confortable de 1,25m partout. La piscine peut être chauffée via un chauffe-piscine très économique les jours froids et une couverture solaire la maintient au chaud pendant les jours ensoleillés.

Un éclairage enterré télécommandé a été installé autour de la piscine, sur les marches et dans le jardin, ce qui en fait un espace agréable pour passer du temps lors des longues soirées d'été. Il y a également un éclairage automatique à capteur à l'avant de la propriété et un éclairage aux portes d'entrée.

Il y a beaucoup d'arbres dans et autour du jardin de devant et une bordure d'arbustes et d'arbres entoure la pelouse. Il y a un petit bois qui s'étend d'un côté des portes avant jusqu'à la fin du jardin arrière qui forme un « L ». L'entrée de la propriété se fait par des portes en métal blanc, puis le long d'une route menant et autour d'une grande île surélevée pleine d'arbustes et de fleurs établis. Il y a un parking pour plusieurs voitures sur l'allée, et un abri voiture sur le côté

Une pièce au sous-sol abrite la chaudière du chauffage central, le ballon d'eau chaude, la pompe de filtration de la piscine, un évier et la machine à laver . Il y a aussi un adoucisseur d'eau dans cette pièce, bien que nous ne l'ayons jamais utilisé. Juste à l'extérieur, à travers les grandes portes de garage doubles, se trouve un robinet avec tuyau d'arrosage et le chauffe-piscine. Cet espace extérieur est éclairé par un éclairage de sécurité automatique. Le sous-sol pourrait facilement être transformé en logement supplémentaire si nécessaire, et deux autres pièces de bonne taille sont déjà formées à l'autre extrémité. Le grand espace ouvert au centre abrite actuellement une table de ping-pong, un billard et la tondeuse à gazon, mais il pourrait également accueillir confortablement au moins 2 grandes voitures.

Plusieurs améliorations ont été apportées à la maison et jardin depuis son acquisition par nous en 2011. La salle de bain du rez-de-chaussée a été totalement rénovée et modernisée, la piscine et les terrasses ont été ajoutées. Le jardin qui encadre la piscine a été formé, et une pergola en bois ainsi que les marches et la fontaine ont été créées pour mettre en valeur l'ensemble de l'environnement. En 2015, des marches de balustrade menant à la piscine ont été ajoutées, ainsi qu'un éclairage télécommandé autour de la piscine et du jardin. Il y a un éclairage par capteur sur le devant de la maison et aux portes d'entrée. Une nouvelle fosse septique de 4000L a été installée fin 2017.

L'environnement environnant est boisé et merveilleusement calme. C'est un court trajet en descente vers le village avec ses nombreux magasins, son cabinet médical, sa pharmacie, son bureau de poste, ses distributeurs de billets et ses restaurants, le tout dans un cadre magnifique au bord de la rivière. Les Eyzies est une ville touristique populaire et accueille bien les nombreux visiteurs qui viennent chaque année, principalement d'avril à octobre. Il y a un certain nombre de cafés et de restaurants dans la ville qui proposent de tout, des pizzas et des collations à emporter aux délices gastronomiques primés, et certains restaurants restent ouverts toute l'année. Les deux grandes villes les plus proches, Le Bugue et St Cyprien, sont à environ 10 minutes en voiture et vous y trouverez de plus grands supermarchés (Carrefour, Lidl, Aldi, Intermarché), et à Le Bugue il y a des banques. La plus grande ville médiévale de Sarlat est à environ 25 minutes en voiture et vous y trouverez plus de services et de bureaux officiels, ainsi que de plus grands magasins.

Il y a plusieurs attractions intéressantes dans la région et la maison est parfaitement située pour les principaux sites d'intérêt tels que les peintures rupestres de Lascaux, Sarlat médiéval, Domme, Castelnaud, La Roque Gageac et bien plus encore. Les Eyzies ont des liens préhistoriques fascinants, un musée, la Font de Gaume et des grottes étonnantes et magnifiques, et sont situés le long du massif de la Vézère. Pour les gourmets, il y a plus de 13 restaurants dans la ville et plusieurs endroits charmants pour trouver de la nourriture délicieuse tout autour de cette zone !

Les Eyzies sont à environ une heure de route de l'aéroport de Bergerac (Ryanair) et un peu plus de l'aéroport de Brive (Ryanair). Les aéroports de Bordeaux (Easyjet) et Limoges (Ryanair) se situent entre 2 et 4 heures de route. Le trajet depuis Calais dure environ 9 heures, selon les arrêts et les conditions de circulation.

Les plans d'étage sont inclus ici. Plus de photos et d'informations peuvent être fournies sur demande.

Certains meubles peuvent être achetés par négociation séparée si nécessaire.