Résumé

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• Taille de la propriété: 280 sqm
• Taille du terrain: 4610 Acres
• Année de construction: 1990

• Grande maison familiale avec vue panoramique sur le terrain montagneux, Grasse et le village de Pegomas
• Séparer autonome appartement 1 chambre avec possibilité d'ajouter un étage supplémentaire
• Cadre calme et agréable sans vis-à-vis
• Grand terrain plat avec potentiel de développement ou de séparation et de vente soumis à l'approbation de la planification
• Piscine, grand sous-sol avec parking pour 2 voitures à l'intérieur et parking pour 10 voitures sur allée
• Proche des magasins et des supermarchés, plage et autoroute
• Proche de l'aéroport de Nice et Cannes
• Zone de faible pollution avec de l'air pur et une forêt à seulement quelques pas
• De bonnes écoles françaises locales à proximité ainsi que plusieurs écoles internationales bilingues renommées
• Équitation et autres activités de loisirs disponibles à proximité avec Fitlane gym à seulement 4 minutes en voiture

Détails

Cette maison est située à 4 minutes en voiture du nouveau parc commercial de Mougins qui abrite Fitlane, Biocoop et de nombreux nouveaux restaurants et boutiques pour un style et une vie branchés. Vous pouvez prendre 5 pas et être dans une forêt de beauté naturelle avec des promenades à cheval, des pistes de VTT, des pistes de course et de l'air pur et frais. Vous n'avez pas besoin de prendre votre voiture pour vous rendre à un endroit où promener votre chien et vous n'avez pas besoin de vous inquiéter si votre enfant ou votre animal de compagnie court à l'extérieur parce que cette maison se trouve dans une rue privée sans circulation. C'est à proximité de tout et vous voulez vous détendre ou développer, ou même créer un retour sur investissement substantiel alors cette maison doit être vue.

La maison a été construite en 1988 et est 280m (mètres carrés ) avec une superficie totale d'environ 4 610 mètres carrés. La maison a un très grand sous-sol qui fait environ 120m (mètres carrés), ce qui prendrait la propriété à environ 400m (mètres carrés) si combiné.

Le sous-sol est principalement un garage double avec 2 chambres supplémentaires et un grand couloir et pourrait être utilisé comme une tanière pour les hommes, une salle de jeux pour enfants ou une zone de stockage très pratique qui est sèche, carrelée et chaude.

La propriété est située au sommet d'une colline avec aucun voisin donnant sur, bien qu'il y ait des voisins à proximité, donc la propriété ne se sent pas à distance. La maison est à environ 160m au dessus du niveau de la mer avec une vue exceptionnelle sur le terrain montagneux et des vues sur le village de Pegomas et Grasse.

La propriété est située à la frontière de Mouans-Sartoux et de la commune de Pegomas. de Mouans-Sartoux à proximité du village de Mouans-Sartoux ainsi que de la commune de Mougins mais coûte beaucoup moins par mètre carré que ces zones malgré la proximité.

Si la propriété (maison et appartement) ) étaient loués aux invités pendant les mois de juillet et août, les revenus locatifs seraient de 600 à 800 € par nuit. Cela diminuerait légèrement pour les mois d'avril à la fin de juin et de septembre à octobre. Le retour sur investissement est beaucoup mieux que de garder l'argent dans une banque à des taux d'intérêt historiquement bas et cette propriété pourrait générer un deuxième revenu si elle n'est pas utilisée comme résidence principale.

Il y a aussi un potentiel de développement en tant que La superficie totale de la propriété est constituée de 2 parcelles où l'une des parcelles pourrait être vendue et séparée de la propriété existante. Nous avons eu des citations d'experts fonciers locaux (Geometre Expert Foncier) où des détails ont été donnés sur la séparation des terres. Cela nécessite encore une autorisation de planification à compléter mais l'opportunité est là et si elle est approuvée, alors la valeur de la terre et de la propriété sera considérablement augmentée.

Il y a une distance de marche de la propriété un chimiste, boulangerie , bureau de poste, café, restaurant etc. Il y a 8 supermarchés grands et modernes dans les 15 minutes en voiture avec le supermarché le plus proche à seulement 5 minutes en voiture. Il y a plusieurs écoles françaises à moins de 6 minutes en voiture ainsi qu'une école internationale (EIB) à Pegomas.

La propriété est dans un cadre paisible avec de l'air propre et moins de pollution due à un flux de circulation minimal qui tend à être des habitants visitant la forêt voisine ou se rendre au travail. Le village principal le plus proche est Pegomas qui est une zone à venir avec de nouveaux développements en cours de construction.

L'aéroport de Nice est à 20 minutes en voiture, la plage la plus proche, entre Cannes et Mandelieu, est à environ 8 minutes en voiture. Monaco est à 45 minutes en voiture et San Remo en Italie peut être atteint en une heure. Il y a une route locale reliant l'A8 appelée Penetrante et cela permet un accès rapide et facile à l'hôpital de Grasse (10 minutes en voiture) ou Cannes et l'A8 (12 minutes). L'autoroute A8 est l'autoroute principale qui longe la partie sud-est de la France et se connecte à des endroits tels que Nice, Saint-Tropez, Aix-en-Provence, Toulon etc ..

La maison a une grande entrée avec couloir, une cuisine à la française, salle à manger / salon avec cheminée, 5 chambres séparées et 3 salles de bains avec 2 WC séparés. Il y a aussi un appartement indépendant de 1 chambre à côté de la propriété avec sa propre entrée et cet appartement pourrait être facilement connecté à la maison principale si nécessaire.

La maison a une vue imprenable sur le flanc de la montagne environnante peu importe à quelle période de l'année le soleil brille sur la propriété à partir d'environ 09:30 heures jusqu'à 17:00 heures pendant les mois d'hiver et 22:00 heures au plus fort de l'été.

Il y a une piscine à débordement à seulement quelques pas de la maison qui est facile à entretenir et mesure environ 72m (mètres cubes) (12m x 6m). Il y a aussi un pool house à proximité qui pourrait être transformé en quelque chose de plus grand, car il y a une petite parcelle directement derrière laquelle était autrefois utilisé comme potager, mais pourrait maintenant être utilisé pour agrandir et créer une petite maison d'hôtes, gymnase, sauna , le bureau etc ....

La propriété est chauffée par un chauffage par le sol qui est contrôlé par une pompe électrique Technibel et l'eau courante est chauffée par une chaudière à mazout. Les frais de fonctionnement s'élèvent à environ 1 200 euros par an pour le fuel et environ 200 euros par mois pour l'électricité.

Il y a une grande allée menant à la propriété avec assez de stationnement pour jusqu'à 10 voitures.

La propriété a le tout à l'égout, système de gicleurs de jardin caché pour les zones d'herbe, robinets connectés à l'eau du réseau pour l'arrosage ou des tuyaux et ceux-ci sont disséminés sur les parties principales du jardin, un robinet de douche pour le piscine, toboggan et toboggan pour enfants avec une surface en caoutchouc de sécurité, une salle de jeux en bois et un hangar verrouillable en bois pour un rangement supplémentaire dans le jardin.

Dans l'ensemble, si vous cherchez une maison française à vivre ou utiliser comme une maison secondaire cette maison est une occasion parfaite d'acheter dans un quartier à proximité de tout ce qui est nécessaire pour la vie quotidienne.