Résumé

• 3
• 2
• Taille de la propriété: 87 sqm
• Taille du terrain: 0.4 Acres
• Année de construction: 1800

Détails

Caractéristiques
Charmante maison individuelle en pierre de 200 ans avec 3 chambres située dans un petit hameau, cachée de la route, qui est une voie sans issue, avec une vue imprenable sur la vallée d’Auverzere. Une idylle rurale. Idéal verrouiller et partir. Notre maison de vacances pour de nombreuses années.

Lieu
8 minutes de supermarché, boulangeries, médecins, pharmacie, bureau de poste etc.
15 minutes du lac de Rouffiac avec plage, baignade, enfants aire de jeux, sports nautiques.
25 minutes de St. Yrieix avec hôpital, supermarchés. Plus grande ville où vous pouvez acheter la plupart des choses.
A 50 minutes de l'A20.
A 75 minutes de l'aéroport de Limoges (Ryanair, Air France, Flybe) et à 90 minutes de l'aéroport de Bergerac.
Il y a aussi un parcours de golf à 15 minutes en voiture.
École primaire locale desservie par un bus scolaire au bout de la route (un demi-mile?).

De la maison, il y a un joli sentier à travers champs et bois jusqu'à la rivière Auverzere avec ses anciens bâtiments de forge et son barrage, dominés par le château de Savignac Ledrier. Les sites préhistoriques, par exemple, Lascaux II dans la vallée de la Dordogne et de nombreux sites de grottes, sont facilement accessibles en voiture. Le lac Rouffiac est une station balnéaire populaire en été, avec des sports nautiques, un marcher toute l'année.

Détails
La maison dispose de 3 chambres: 2 au rez-de-chaussée avec salle de douche et wc attenants, bidet,
et 1 dans la chambre mansardée avec salle de bain et WC. La surface au sol est d'environ 87 mètres carrés.

Il est situé sur un terrain de 1876 mètres carrés / environ un demi-acre (voir la carte).
Le patio ensoleillé et plein sud mène à la cuisine / salle à manger avec une véranda à l'arrière.
Il y a une douche extérieure / WC / utilitaire accessible depuis le patio.

Le salon est le noyau de la maison d'origine et se connecte avec la cuisine, la véranda, la salle de douche, deux chambres, escaliers menant au grenier et à la porte d'entrée.
La disposition est illustrée dans le plan d'étage des photos. Les dimensions sont approximatives car la structure ancienne est tout sauf régulière!

Il y a un poêle à bois dans le salon. Le chauffage supplémentaire est assuré par des radiateurs électriques portatifs.
Toutes les fenêtres et portes sont à double vitrage, à l’exception de deux fenêtres traditionnelles et de deux petites fenêtres.

Les dépendances comprennent une maison d’éte de 3 chambres avec douche, wc et électricité. Ceci est idéal pour accueillir la famille et les amis en visite.
Il y a aussi un atelier / bâtiment de stockage qui a la lumière et la puissance.
Il y a une prise de courant extérieure qui est utilisée pour alimenter la pompe sur le sol piscine.

La fosse septique a été installée il y a 25 ans, peu après l'achat de la propriété. Bien qu'il continue à fonctionner sans aucun problème, nous comprenons qu'il n'est pas conforme aux normes en vigueur. Il devra être remplacé par le nouveau propriétaire pour un coût d'environ 5400 € (nous avons obtenu un devis).