Résumé

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• Taille de la propriété: 330 sqm
• Taille du terrain: 2700 sqm
• Année de construction: 1800

• superbe grange et conversion de ferme
• flexibilité d'utilisation comme une ou deux propriétés
• potentiel de revenu
• entièrement rénové ces dernières années à l'intérieur et à l'extérieur
• plus de 300 m² de surface habitable
• jardins paysagers faciles à entretenir
• piscine chauffée et éclairée, pavillon d'été, terrasse et terrain de pétanque
• barbecue couvert et coin repas
• grande allée gravillonnée avec parking pour plusieurs voitures

Détails

Une superbe grange et ferme transformée.
Cette propriété de caractère, offrant 330 m² de surface habitable, conserve une grande partie de son charme d'origine avec des murs et des poutres en pierre, mais a été transformée en une maison contemporaine confortable, lumineuse et très spacieuse offrant une flexibilité d'utilisation comme une grande ou deux propriétés séparées.
La propriété se trouve dans des jardins paysagers de 3/4 acres avec une belle piscine chauffée de 10 M x 5 M, un pavillon d'été avec terrasse et un terrain de pétanque construit à cet effet.
Le grand jardin arrière facilement entretenu est gazonné avec des arbres fruitiers et un grand abri de jardin.
Il y a une grande allée en gravier avec un parking pour plusieurs voitures.

La propriété est située à Fontaine, un hameau de Montalembert, avec de bonnes commodités locales à Sauze Vaussais (5kms) et la jolie ville de Ruffec (6kms) à proximité.
Montalembert est un village prospère et très sympathique.Un conseil municipal actif et un club social organiser de nombreuses activités locales. La bibliothèque du village propose des livres en français et en anglais.
Montalembert est très bien desservie et se trouve à une courte distance en voiture de l'aéroport de Poitiers, tandis que La Rochelle, Limoges et Bordeaux sont à environ 90 minutes en voiture.
La gare de Ruffec, a trains vers Poitiers avec une connexion facile sur le TGV direct vers l'aéroport de Paris, le centre de Paris et Lille (Avec des connexions Eurostar vers le Royaume-Uni et le continent)
La N10, la principale autoroute entre Poitiers, Angoulême, Bordeaux et l'Espagne, est également facilement accessible.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

LA GRANGE
Salle à manger: 9m x 6m (54 m2)
Cuisine / Salle de petit-déjeuner: 9m x 3,9m (35,1 Sq M)
Salle de jeux / salon en mezzanine: 9m x 5,8m (52 Sq M)
Chambre principale: 6,23mx 6,6m (37 Sq M)
Salle de bain principale: 4m x 2,47m ( 9,88 m2)
Deuxième chambre: 5,4 mx 5,15 m (27,8 m2)
Loft: 6,23 mx 2,47 m (15,38 m2)
Buanderie: 5,40 mx 3,93 m (17,98 m2) )
Cave: 5m x 5m (25 m2)

Le rez-de-chaussée, avec poutres d'origine et murs en pierres apparentes, conserve tout le caractère du bâtiment d'origine. Il est semi-ouvert avec une salle à manger exceptionnellement grande et une cuisine / salle à manger spacieuse.
Il y a aussi un vestiaire, une chaufferie offrant un grand rangement et une buanderie séparée avec accès au jardin arrière.
La cuisine / salle à manger est entièrement équipée avec 2 fours Siemens séparés, une plaque de cuisson au gaz et hotte aspirante, un four micro-ondes et un lave-vaisselle. Les unités sont fabriquées par le concepteur de cuisine français, Mobalpa, et ont des plans de travail en chêne.

Les portes françaises mènent aux jardins avant et arrière.
Une grande cave à vin est accessible depuis la salle à manger.
Un escalier en chêne moderne sur mesure mène à la galerie et ensuite au grand salon / salle de jeux ouvert en mezzanine avec table de billard.
À l'extrémité de la galerie, un couloir en L mène à la chambres.
La chambre principale possède un très grand dressing et une salle de bains avec baignoire spa double et cabine de douche séparée, bidet, toilettes et lavabo en verre en surface. De cette chambre, il y a un accès à un grand grenier / débarras, qui pourrait éventuellement être converti en une autre chambre.
La deuxième chambre, également grande, a un dressing et une salle de douche attenante. < ch />
LA FERME
Salon: 5,4 mx 5,37 m (29,10 m²)
Cuisine / salle à manger: 4,4 mx 3,17 m (13,95 m²)
Chambre 1: 3,85 mx 3,14 m (13,10 m²)
Chambre 2: 3 mx 4,4 m (13,20 m²)
Salle de bains: 3 mx 4 m (12 m²)

La ferme avec son propre entrée séparée est liée à la grange. Il est de plain-pied et comprend un hall d'entrée en L, une cuisine / salle à manger, un salon avec une grande cheminée à foyer ouvert, 2 chambres doubles, dont une avec des portes-fenêtres menant au jardin latéral et une grande salle de bains.
partie de la maison, peut être facilement traitée indépendamment de la grange et utilisée comme logement séparé ou louée comme gîte.

L'ensemble de la propriété a été refait et recâblé.
Une chaudière à efficacité énergétique a été installée pour le chauffage central au fuel.
Il y a 2 poêles à bois dans la grange et 1 dans la ferme.
La grange et la ferme sont entièrement à double vitrage et ont de hauts niveaux d'isolation.
La propriété bénéficie d'un bon accès Internet.
La propriété a été restaurée et rénovée à l'intérieur et à l'extérieur pour un niveau extrêmement élevé et est prêt à emménager.