Résumé

• 6
• 4
• Taille de la propriété: 290 sqm
• Taille du terrain: 1337 sqm
• Année de construction: 1800

• Charmante maison ancienne en pierre avec beaucoup de caractère, rénovée à un niveau élevé
• Magnifique vue imprenable sur les champs et les bois jusqu'aux Pyrénées
• 6 grandes chambres, 4 salles de bains, 3 salles de réception
• Piscine 10m x 5m avec escalier romain
• Immense terrasse dallée en pierre reconstituée de 250m2
• Situation rurale isolée tranquille mais proche de toutes les commodités
• L'aménagement flexible de la maison et de nombreuses dépendances pourraient générer des revenus
• Jardin à faible entretien avec arbres fruitiers et potager
• 2 allées et stationnement à double hauteur pour 6 véhicules minimum
• Entouré de terres agricoles protégées de la ceinture verte

Détails

Cette charmante maison en pierre d'environ 290 m2 orientée au sud, dont certaines parties ont 200 ans, soigneusement rénovées selon des spécifications élevées tout en conservant son caractère charmant et ses caractéristiques d'origine, est située dans un parc arboré tranquille et isolé de 1337 m2 ( possibilité de jusqu'à 4 hectares de terrain supplémentaire mais pas pour la construction) avec un espace potager, pas de voisins proches et entouré de terres agricoles cultivées protégées de la ceinture verte, offrant une vue imprenable et ininterrompue sur les champs et les bois jusqu'aux montagnes des Pyrénées . La propriété est à vendre à 480000 euros ou offre proche.

Idéal pour une famille nombreuse, travaillant à domicile ou pour des chambres d'hôtes, la maison comprend: (dimensions env.)
Entrée 1 Couloir (25,26m2) 11,75mx 2m15 avec encaustique d'origine carreaux de ciment, porte d'entrée d'origine des années 1920 restaurée par un menuisier local, nouvel interphone avec télécommande pour le portail électrique de l'entrée principale, radiateur en fonte, grand placard sous l'escalier (2m50 x 2m)
Cuisine (19.89m2) 4m85 x 4m10 avec placards muraux et au sol en chêne fabriqués à la main par un menuisier local, 2 éviers dont un avec double vasque et double égouttoir, appareils électroménagers de haute qualité (grand réfrigérateur / congélateur à l'américaine, four, plaque de cuisson, hotte aspirante et lave-vaisselle), sol et murs carrelés, espace pour table de cuisine, mur et poutres en pierres apparentes, radiateur en fonte, fenêtre au-dessus de l'évier et portes-fenêtres vers terrasse et piscine, passage vers la salle à manger et vers: Buanderie (Cellier) (11,4m2) 4m00 x 2m85 avec sol carrelé, amplement d'espace pour un grand congélateur coffre et autres placards de rangement et abritant la chaudière au fioul (cuve de stockage souterrain dans la «cave» derrière).
Salle à manger (20.86m2) 4m85 x 4m30 avec murs et poutres apparentes, radiateur en fonte, sol carrelé, grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse, la piscine et les jardins
Salon (19m2) 4m20 x 4m53 avec cheminée d'origine en pierre et brique pleine hauteur avec nouveau poêle à bois en fonte Godin, carreaux de sol en ciment à l'encaustique d'origine, radiateur en fonte , deux grandes fenêtres donnant sur la terrasse, la piscine et les jardins.
Bureau (8,82m2) 3m60 x 2m45 plus placards d'origine pleine hauteur (1,47m2) 0m60 x 2m45, carreaux de ciment d'origine, radiateur en fonte, accès indépendant par porte-fenêtre extérieure à la deuxième allée et au portail, idéal comme salle de consultation / thérapie, pour travailler à domicile ou dans le cadre d'un hébergement en chambres d'hôtes.
Chambre 1 ou salle de jeux (21,13 m2) 5m03 x 4m20 avec placards d'origine pleine hauteur, carreaux de sol en ciment à l'encaustique d'origine, cheminée en marbre d'origine (peut être opérationnelle), radiateur en fonte, fenêtre donnant sur la deuxième allée et jardins, accès facile pour personne à mobilité réduite à:
Salle de douche 1 (13.94m2) 3m95 x 3m53 avec douche anti-dérapante à l'italienne ouverte, WC surélevé et meuble lavabo ouvert, fenêtre avec verre obscurci, sol carrelé et murs, radiateur en fonte et sèche-serviettes, coin buanderie pour lave-linge et sèche-linge avec évacuation vers l'exterieur.
Large escalier d'origine en chêne 1 à
Couloir du premier étage (14,56 m2) 7m10 x 2m05 avec fenêtre au-dessus des escaliers, radiateur en fonte et plancher d'origine et assez large pour un rangement supplémentaire dans l'armoire
Chambre 2 (18,48m2) cheminée en marbre d'origine 4m20 x 4m40 (peut être opérationnelle) plancher d'origine, radiateur en fonte, fenêtre donnant sur l'extérieur sur l'allée 2 et les jardins.
Salle de bain 2 (14 .41m2) 4m20 x 3m43 grande baignoire d'angle avec douche, deux grands meubles sous-vasques avec de nombreux rangements, WC, radiateur en fonte, sèche-serviettes, sol et murs carrelés.
Chambre 3 (14,41m2) 4m20 x Plancher d'origine 3m43, radiateur en fonte, fenêtre donnant sur l'allée 2 et les jardins
Chambre 4 (Chambre principale) (19,15m2) Plancher d'origine 4m56 x 4m20, radiateur en fonte, deux grandes fenêtres donnant sur les jardins , la terrasse et la piscine, porte à:
Salle de douche 3 (En-Suite) (6.15m2) 3m00 x 2m05 avec douche vitrée fermée, meuble simple sous vasque, WC, sèche-serviettes, sol et murs carrelés, fenêtre vue sur la terrasse et la piscine

Entrée 2 (à côté de la cuisine) double porte extérieure en bois franc, hall carrelé avec accès à la cuisine et à la salle à manger et large escalier en chêne artisanal menant à:
Chambre 5 (15,6m2) 4m16 x 3m75 plus alcôve en pierres apparentes (2,62 m2) 1m64 x 1m60 plus placard sous l'escalier (2,62m2) 2m50 x 1m04 w avec mur en pierres apparentes et évidement d'étagère, plancher, radiateur en fonte, fenêtre donnant sur la terrasse et la piscine, trappe de plafond au «pigeonnier» d'origine pour le rangement.
Salle de bain 4 (11.12m2) 3m90 x 2m85 baignoire surélevée avec douche à main, deux grands meubles sous-vasques avec nombreux rangements, WC, fenêtre intérieure d'origine donnant sur le couloir, radiateur en fonte, sèche-serviettes, sol et murs carrelés
Chambre 6 (23,38m2) 4m82 x 4m85 avec mur et parquet en pierres apparentes, fenêtre donnant sur la terrasse et la piscine, radiateur en fonte, escalier menant à
Mezzanine (10.60m2) 4m82 x 2m20 avec parquet et charpente et balustrade d'origine.
Porte et escalier menant à:
Grenier - zone de stockage d'environ 125m2 (hauteur maximale 2m25) avec fenêtres, fenêtre de toit, entièrement isolée et bordée.

La piscine mesure 10m x 5m avec escalier romain et une nouvelle alarme de sécurité et est entouré d'une immense terrasse pavée en pierre reconstituée de haute qualité d'env. 250 m2, avec parterres de plantation nécessitant peu d'entretien et un barbecue, idéal pour se divertir en plein air sous les deux pergolas drapées de glycines roses et mauves, de roses grimpantes et de jasmin. Il y a aussi deux grands espaces couverts où la fête peut se poursuivre en cas de soleil ou de pluie excessifs.
Il y a des dépendances d'environ 250m2 comprenant une salle de contrôle atelier / piscine, un garage fermé de 24m2 et une grange en partie fermée de 48m2 de parking, un double poulailler en pierre avec clapiers à lapins, un débarras autrefois utilisé comme volière et une «cave» viticole, toujours avec cuves à vin, de 78m2 pouvant également servir de parking, donnant parking couvert en hauteur pour au moins 6 véhicules.

Entouré de haies avec portails hauts (un motorisé avec interphone et télécommande) accédant à deux larges allées goudronnées de chaque côté de la propriété, la maison est rendue en crème, avec une toiture entièrement rénovée, re-accrochée avec des tuiles canal traditionnelles, double vitrage de haute qualité et isolation étendue lui conférant une excellente performance énergétique de «B». Les radiateurs et l'eau chaude en fonte à l'ancienne, performants, sont chauffés par une chaudière fioul efficace (indice de pollution «D»). Le drainage se fait par une fosse septique souterraine de grande capacité. Le puits d'origine existant près de la deuxième porte peut fournir l'irrigation du jardin.

Bien que la vue sur le côté nord de la maison soit également magnifique, toutes les grandes pièces principales, pour la plupart avec de hauts plafonds, avec des murs peints dans des couleurs pastel pâles neutres et équipées de prises de télévision et de téléphone pour internet, ont été positionnés sur le côté sud de la maison donnant sur la terrasse, la piscine et le jardin afin de maximiser leur exposition à la lumière, au soleil et à la vue magnifique. (voir photos des plans)
La campagne environnante est idéale pour les promenades à la campagne et il y a un sentier pittoresque à vélo et de jogging à proximité de 47 km qui va d'Albi à Castres via Lamillarié.
Malgré son cadre rural calme, le maison est à seulement 10 minutes du centre-ville historique d'Albi avec son impressionnante cathédrale, ses commerces, écoles, restaurants, terrains de golf, équipements culturels et sportifs, gare et autres services de transport. Il y a une école primaire de village à Lamillarié et un service de bus scolaire vers les écoles secondaires d'Albi, qui possède également une excellente université. Toulouse, avec son centre d'affaires animé, sa gare TGV et l'aéroport international de Toulouse-Blagnac est à moins de 60 minutes, via l'autoroute A68 à proximité d'Albi, desservant Paris, le Royaume-Uni, Amsterdam, Lisbonne, Madrid et d'autres destinations nationales et internationales. L'aéroport international de Rodez (également à environ 1h) propose des vols réguliers vers Paris, le Royaume-Uni et la Belgique.
La région est chargée d'histoire, notamment pour les soulèvements cathares du 13ème siècle qui ont été farouchement défendus dans les pittoresques villes fortifiées voisines telles que comme Cordes-sur-Ciel et est également réputée pour son ancienne production extensive de pastel bleu pastel. Les amateurs de vin apprécieront également les excellents vignobles de Gaillac à proximité. La côte méditerranéenne, l'océan et la frontière espagnole sont à 2h30 à 3h de route, tout comme les stations de ski des Pyrénées et de l'Auvergne.

Plans de surface