Résumé

• 3
• 2
• Taille de la propriété: 250 sqm
• Taille du terrain: 1 Acres

• Spacieuse Maison Familiale Individuelle
• Emplacement rural pittoresque dans le parc national
• Entièrement, sympathiquement restauré tout au long
• Vues panoramiques du balcon
• Grande Cuisine Moderne Équipée
• 3 chambres doubles
• Salon avec nouveau poêle à bois
• Salle de jeux
• 1 Salle de bain, 2 Salles de douche et 3 WC séparés
• Double vitrage partout

Détails

UNE MAISON FAMILIALE INDIVIDUELLE RESTAUREE AVEC AMOUR ET SPACIEUSE dans un endroit rural pittoresque, idéale pour explorer le magnifique parc national dans lequel elle se trouve. La maison est située dans le département de l'Aveyron, dans la région Midi-Pyrénées dans le sud de la France.

'La Bastinde' est une magnifique ferme de campagne française dans une position élevée et dominante, offrant une vue sur une vallée verdoyante.

La maison a été joliment restaurée à un niveau impeccable et servirait de merveilleuse maison familiale ou de location de vacances avec la possibilité de configurer facilement une annexe indépendante.

Cette ferme de trois étages dispose d'un logement aux proportions généreuses d'un peu moins de 250 m² et repose sur un terrain indépendant avec de généreux jardins.

Le dernier étage comprend deux très grandes chambres doubles , une troisième chambre double, un wc séparé, une salle de douche et un grand couloir avec puits de lumière et poutres et pierres apparentes d'origine.
Le rez-de-chaussée comprend un porche d'entrée, une grande cuisine moderne équipée (qui comprend le chauffage au sol) composé d'un îlot central et d'un coin repas. La cuisine s'ouvre sur un grand balcon par des doubles portes françaises. L'étage intermédiaire dispose également d'un grand salon avec feu multi-combustible de 10 Kw, d'un wc séparé, d'une élégante salle de bain avec baignoire sur pieds et d'un couloir généreux.
Le rez-de-chaussée comprend trois grandes pièces avec un potentiel pour une quatrième chambre (avec accès au jardin par des doubles portes françaises), une deuxième salle à manger et une salle de jeux avec table de ping-pong pleine grandeur. De plus, il y a une buanderie entièrement plombée et une salle de douche séparée avec wc. Cette disposition est flexible dans sa construction et pourrait être utilisée comme une annexe autonome avec sa propre entrée et accès aux jardins.
Améliorations clés :
La maison est entièrement vitrée avec des fenêtres en PVC modernes, en harmonie avec l'environnement local
Le toit a été complètement isolé, recouvert d'ardoise et la cheminée a été reconstruite
Tous les murs intérieurs ont été recrépis
Tous les sols, les murs intérieurs et les escaliers sont neufs, de même que les finitions
La cuisine/salle à manger carrelée est chauffée par le sol
La maison a tout neuf plomberie et toutes les nouvelles installations électriques certifiées, il est également plombé pour le chauffage central moderne
La maison est connectée pour le téléphone et le WiFi
La maison dispose d'un nouveau système de fosse septique conçu et approuvé selon les réglementations environnementales modernes

Alors que la maison a été entièrement rénovée, le style et l'atmosphère d'origine de la maison ont été préservés, y compris les caractéristiques historiques.
Il y a des jardins à l'arrière et sur le côté de la maison ainsi qu'un grand pré herbeux s'étendant du côté jardin (acheté avec possibilité d'installer une piscine).
La maison sts à côté d'un chemin de campagne tranquille avec plusieurs installations locales à seulement 5 minutes, y compris :
Boutique/Bar/Restaurant géré par un couple local populaire et accueillant (parlant couramment l'anglais)
Installations de loisirs communes, y compris piscine extérieure et courts de tennis
Un bel hôtel avec un excellent restaurant, une piscine chauffée et une location de vélos, y compris des vélos électriques (encore une fois avec un anglais courant)
Église et terrain historiques
Rivière idéale pour pagayer, pêcher, etc.< br />Fêtes locales, feux d'artifice, spectacles et marchés alimentaires nocturnes adjacents au château à Coupiac à proximité
La région est idéale pour la marche/la randonnée et est une zone utilisée à plusieurs reprises pour le Tour de France
À quelques minutes en voiture se trouvent quelques-unes des plus belles villes, villages et attractions de la région, notamment :
Brousse Le Château (élu l'un des plus beaux villages de France)
Ambialet (village magnifique avec soirée d'été musique et lumières spectaculaires)
Albi (ville historique en briques rouges avec vent rues bordées de boutiques et de restaurants ainsi que d'une cathédrale gothique du XIIIe siècle)
La rivière Tarn avec d'incroyables installations de kayak, de pique-nique et de barbecue, des restaurants et des bars.
À 1h30 de route de la côte méditerranéenne
4h de route de l'Espagne (5h de Barcelone)


DISPOSITION DE LA MAISON


Dernier Étage

Chambre 1 - 5.30m x 4.95m
Fenêtre à double vitrage à l'avant et à l'arrière, fenêtre de toit à double vitrage, radiateur, sol stratifié.

Chambre 2 - 3.50m x 3.20m
Fenêtre à double vitrage à l'avant , radiateur, sol stratifié.

Chambre 3 – 5,75m x 4,20m )
Fenêtre double vitrage à l'avant et à l'arrière, fenêtre de toit double vitrage, radiateur, sol stratifié.

Salle de douche - 2,5 m x 1,67 m
Lavabo, cabine de douche, sol carrelé, radiateur, sol stratifié.

Couloir - 6,0m x 1,2m
Fenêtre à double vitrage vers arrière, fenêtre de toit double vitrage, radiateur, sol stratifié.

Salle WC
Lavage ha e lavabo, WC, radiateur, sol stratifié

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Étage intermédiaire


Salon - 5,20 m x 4,95 m
Fenêtres à double vitrage avec sièges de fenêtre, vues panoramiques latérales et arrière, brûleur multi-combustible de 10 kw, pierres apparentes, puits préservé, radiateur, sol stratifié, prise TV.

Porche d'entrée - 2,37 m x 1,15 m
Porte d'entrée à double vitrage à l'avant, sol carrelé, escalier menant au dernier étage.

Couloir - 5,2 m x 2,25 m
Fenêtre à double vitrage avec vue panoramique à l'arrière, pierres apparentes, radiateur, sol stratifié, escalier menant à l'étage inférieur.

Cuisine/Salle à manger - 5,72m x 5,60m
Cuisine bien équipée avec îlot central comprenant sol et mur meubles de rangement, plans de travail en quartz, évier et égouttoir encastrés, four et plaque de cuisson encastrés, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur, sol carrelé avec chauffage au sol, double porte-fenêtre menant à un grand balc seule (6,80 m x 1,70 m), fenêtre à double vitrage à l'avant, pierres apparentes, radiateur.

Salle de bain - 3,36 m x 2,85 m
Baignoire à roulettes, 2 lavabos intégrés , radiateur sèche-serviettes, sol carrelage, pierres apparentes avec étagères d'origine, placard encastré,

Salle WC
Lavabo, WC, radiateur, sol stratifié.

Balcon - 6,8 m x 1,7 m
Accessible depuis la cuisine/salle à manger, carrelé, garde-corps de balcon en métal (galvanisé et enduit de poudre pour une longue durée de vie), vue imprenable, prise de courant externe.

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Étage inférieur


Chambre Potentielle – 4,75m x 4,74m
Double porte-fenêtre menant au jardin, double vitrage à l'arrière, coin cheminée, radiateur, sol carrelé, pierres apparentes, puits préservé , placard sous l'escalier.

2ème salon - 4,75m x 3,8m
Fenêtre double vitrage à l'arrière, pierres apparentes, ra diator, sol carrelé, escalier menant à l'étage intermédiaire.

Salle de jeux - 5,75m x 2,9m
Porte d'entrée à double vitrage à l'arrière, fenêtres à double vitrage à l'arrière et sur les côtés, radiateur, sol carrelé.< br />
Buanderie – 5.75m x 2.9m
Évier intégré, ballon d'eau chaude, radiateur, carrelage au sol.

WC/Salle de douche
Fenêtre double vitrage à côté, lavabo, WC, radiateur, carrelage'

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Extérieur

Jardin arrière 
Jardin clos avec massifs surélevés, terrasse dallée, bûcher, point d'eau extérieur, vue imprenable sur la campagne sur la vallée.

Côté jardin

Jardin clos avec coin barbecue surélevé, noyers, four à pain extérieur d'origine, vue imprenable sur la campagne à travers la vallée.

Zone de terrain
Situé au-delà et accessible par le jardin latéral. Comprend terrain gazonné, petite zone boisée, source d'eau d'origine.
 

SERVICES CONNECTÉS Eau/Électricité/WiFi