Résumé

• 3
• 2
• Taille de la propriété: 250 sqm
• Taille du terrain: 1 Acres

• Spacieuse Maison Familiale Individuelle
• Emplacement rural pittoresque dans le parc national
• Entièrement, sympathiquement restauré tout au long
• Vues panoramiques du balcon
• Grande Cuisine Moderne Équipée
• 3 chambres doubles
• Salon avec nouveau poêle à bois
• Salle de jeux
• 1 Salle de bain, 2 Salles de douche et 3 WC séparés
• Double vitrage partout

Détails

UNE MAISON FAMILIALE INDIVIDUELLE RESTAURÉE AVEC AMOUR ET SPACIEUSE dans une zone rurale pittoresque, idéale pour explorer le magnifique parc national dans lequel elle se trouve. La maison est située dans le département de l'Aveyron, dans la région Midi-Pyrénées dans le sud de la France.

'La Bastinde' est une superbe ferme de campagne française située dans une position surélevée et dominante, offrant une vue sur une vallée verdoyante.

La maison a été joliment restaurée à un niveau impeccable et servirait de merveilleuse maison familiale ou de location de vacances avec la possibilité de configurer facilement une annexe indépendante.

Cette ferme de trois étages offre un logement aux proportions généreuses d'un peu moins de 250 m² et repose sur un terrain indépendant avec de généreux jardins.

Le dernier étage comprend deux très grandes chambres doubles. , une troisième chambre double, un wc séparé, une salle de douche et un grand couloir avec lucarnes et poutres apparentes et pierres apparentes d'origine.
L'étage intermédiaire comprend un porche d'entrée, une grande cuisine moderne équipée (qui comprend le chauffage au sol) comprenant un îlot central et un coin repas. La cuisine s'ouvre sur un grand balcon par des doubles portes françaises. L'étage intermédiaire comprend également un grand salon avec cheminée multi-combustible de 10 kW, un WC séparé, une élégante salle de bain avec baignoire sur pieds et un couloir généreux.
Le rez-de-chaussée comprend trois grandes pièces avec un potentiel pour une quatrième chambre. (avec accès au jardin par double porte-fenêtre), une deuxième salle à manger et une salle de jeux avec table de ping-pong pleine grandeur. De plus, il y a une buanderie entièrement plombée et une pièce séparée avec WC raccordée pour une 2ème douche. Cet aménagement est flexible dans sa construction et pourrait être utilisé comme une annexe indépendante avec sa propre entrée et accès aux jardins.
Principales améliorations :
La maison est entièrement équipée de double vitrage avec des fenêtres modernes en PVC, en harmonie avec l'environnement local
Le toit a été entièrement isolé, refait à neuf et la cheminée a été reconstruite
br />Les murs intérieurs en pierre ont été soit replâtrés, soit conservés comme murs décoratifs.
Tous les sols, murs intérieurs et escaliers sont neufs, tout comme les finitions
La cuisine/salle à manger carrelée est équipée du chauffage au sol
br />La maison a toute nouvelle plomberie et toute nouvelle électricité certifiée, elle est également prête à accueillir un chauffage central moderne
La maison est connectée pour le téléphone et le WiFi
La maison a un nouveau système de fosse septique conçu et approuvé par les réglementations environnementales modernes

Bien que la maison ait été entièrement rénovée, le style et l'atmosphère d'origine de la maison ont été préservés, y compris les éléments historiques.
Il y a des jardins à l'arrière et sur le côté de la maison ainsi qu'un grand pré herbeux s'étendant du jardin latéral (acheté avec possibilité d'installation d'une piscine).
La maison se trouve à côté d'un chemin de campagne calme avec de multiples commodités locales à seulement 5 minutes, dont :
Boutique/Bar/Restaurant tenu par un couple local populaire et accueillant (parlant anglais couramment)
Installations de loisirs communes dont piscine extérieure et courts de tennis
Un bel hôtel avec un excellent restaurant, piscine chauffée et location de vélos, y compris les vélos électriques (encore une fois avec un anglais courant)
Église et terrain historiques
Rivière propice au canotage, à la pêche, etc.
Fêtes locales, feux d'artifice, spectacles et marchés alimentaires nocturnes adjacents au château à proximité Coupiac
La région est idéale pour la marche et la randonnée et est une zone utilisée à plusieurs reprises pour le Tour de France
À quelques minutes en voiture se trouvent certaines des plus belles villes, villages et attractions de la région, notamment :
Brousse Le Château (élu l'un des plus beaux villages de France)
Ambialet (superbe village avec musique de soirée d'été et lumières spectaculaires)
Albi (ville historique en briques rouges avec des rues sinueuses bordées avec des boutiques et des restaurants ainsi qu'une cathédrale gothique du XIIIe siècle)
La rivière Tarn avec d'incroyables installations de kayak, de pique-nique et de barbecue, des restaurants et des bars.
1h30 de route de la côte méditerranéenne
4h en voiture jusqu'en Espagne (5 heures de Barcelone)


DIMENSION DE LA MAISON


Dernier étage

Chambre 1 - 5,30 mx 4,95 m
Fenêtre double vitrage à l'avant et à l'arrière, fenêtre de toit double vitrage, radiateur, sol stratifié.

Chambre 2 - 3,50 mx 3,20 m
Fenêtre double vitrage à l'avant, radiateur, sol stratifié.

Chambre 3 – 5,75m x 4,20m )
Fenêtre double vitrage à l'avant et à l'arrière, fenêtre de toit double vitrage, radiateur, sol stratifié.

Douche Chambre – 2,5 mx 1,67 m
Lavabo, cabine de douche, sol carrelé, radiateur, sol stratifié.

Couloir – 6,0 mx 1,2 m
Fenêtre à double vitrage à l'arrière, double fenêtre de toit vitrée, radiateur, sol flottant.

Pièce WC
Lavabo, WC, radiateur, sol flottant

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Étage intermédiaire


Salon - 5,20 mx 4,95 m
Fenêtres à double vitrage avec sièges de fenêtre, vues panoramiques sur les côtés et à l'arrière, 10 kW multi- brûleur à combustible, pierres apparentes, puits conservé, radiateur, sol stratifié, prise TV.

Porche d'entrée – 2,37 mx 1,15 m
Porte d'entrée à double vitrage vers l'avant, sol carrelé, escalier menant au sommet étage.

Couloir – 5,2 mx 2,25 m
Fenêtre double vitrage avec vue panoramique sur l'arrière, pierres apparentes, radiateur, sol stratifié, escalier menant à l'étage inférieur.

Cuisine/Salle à manger – 5,72 mx 5,60 m
Cuisine bien équipée avec îlot central comprenant des éléments hauts et bas, des plans de travail en quartz, un évier et un égouttoir encastrés, un four et une plaque de cuisson encastrés, un lave-vaisselle, un réfrigérateur/congélateur, un sol carrelé avec chauffage au sol, double porte-fenêtre donnant sur grand balcon (6,80 mx 1,70 m), fenêtre double vitrage à l'avant, pierres apparentes, radiateur.

Salle de bain – 3,36 mx 2,85 m
Baignoire sur roulettes , 2 lavabos 'encastrés', radiateur sèche-serviettes, sol carrelage, pierres apparentes avec étagères d'origine, placard intégré,

Salle WC
Lavabo, WC, radiateur, stratifié sol.

Balcon – 6,8 mx 1,7 m
Accès depuis la cuisine/salle à manger, carrelé, balustrade de balcon en métal (galvanisé et enduit de poudre pour une longue durée de vie), vue imprenable, prise de courant externe.< br />
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Étage inférieur


Chambre potentielle – 4,75 mx 4,74 m
Doubles portes-fenêtres menant au jardin, fenêtre à double vitrage à l'arrière, avec cheminée, radiateur, carrelage au sol, pierres apparentes, puits conservé, placard sous escalier.

2ème salon – 4,75 mx 3,8 m
Fenêtre double vitrage à l'arrière, pierres apparentes, radiateur, carrelage au sol, escalier vers étage intermédiaire.

Salle de jeux – 5,75 mx 2,9 m
Porte d'entrée double vitrage à l'arrière, fenêtres double vitrage à l'arrière et sur le côté, radiateur, sol carrelé.

Buanderie – 5,75 mx 2,9 m
Evier encastré, ballon d'eau chaude, radiateur, carrelage au sol.

WC/Salle d'eau
Fenêtre double vitrage sur le côté, lavabo, WC, radiateur, carrelage au sol'

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Extérieur

Jardin arrière 
Jardin clos avec plates-bandes surélevées, terrasse dallée, magasin à bûches, robinet d'eau extérieur, vue imprenable sur la campagne et la vallée.

Côté jardin

Jardin clos avec barbecue surélevé, noyers, four à pain extérieur d'origine , vue imprenable sur la campagne à travers la vallée.

Zone du terrain
Situé au-delà et accessible par le jardin latéral. Comprend terrain gazonné, petit espace boisé, source d'eau d'origine.
 

SERVICES CONNECTÉS  Eau/Électricité/WiFi