Résumé

• 3
• 4
• Taille de la propriété: 340 sqm
• Taille du terrain: 1.6 Hectares
• Année de construction: 2009

• EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE COTE A
• DES VUES À UN MILLION DE DOLLARS SUR LE PARC MAJELLA
• GARAGE INTÉGRAL ENVIRON 6X 11 MÈTRES
• VERGER AVEC FRUITS ET NOIX
• JARDIN POTAGER AVEC PROPRE RÉSERVOIR D'EAU
• INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE 7KW
• ALLÉE PAVÉE

Détails

LA REVUE VRAIMENT COURTE
Une villa moderne spectaculaire dans un endroit avec des vues que l'argent ne peut pas acheter, les finitions sont de la meilleure qualité, elle est confortable, chaude en hiver et fraîche en été, offre des chambres inondées de léger et avec beaucoup d'espace mais ne coûte pas la rançon des rois à courir. Il est à distance de marche du village de San Valentino en AC.

3 chambres dont 2 en suite, plus 2 autres salles de douche avec WC, salon, salle à manger, cuisine moderne équipée, immense salle de jeux, garage double, cantine et chaufferie.
Plus une jolie maison en pierre, presque habitable et un atelier séparé de construction récente

Le village de San Valentino AC est à 2 minutes en voiture, 15 à pied. Il offre un petit supermarché bien approvisionné, des épiceries indépendantes et des magasins de légumes, une banque, une pharmacie, un coiffeur, de nombreux bars et pizzerias ainsi que la gelateria primée. San Valentino possède son propre petit hôpital où des rendez-vous peuvent être pris avec des spécialistes en visite et où des traitements curatifs sont entrepris.
La propriété est à 25 minutes des plages de sable de l'Adriatique et à 25 minutes des stations de ski de la Majella. L'excellent emplacement permet d'accéder à l'aéroport international de Pescara en 25 minutes et à Rome en 2 heures.

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LE DÉTAIL

Cette propriété comprend une villa de construction récente et une ancienne maison en pierre qui pourrait facilement devenir une charmante maison d'hôtes. La maison principale se trouve au centre de son terrain et est accessible par une allée courbée qui traverse un verger clôturé d'arbres fruitiers et de noix. Le terrain abrite également 45 oliviers de variétés mixtes qui, une fois récoltés, produisent la meilleure huile d'olive extra vierge.
Cette impressionnante villa a été conçue et construite sur mesure pour profiter du spectaculaire parc de la Majella et offrir un grand confort. Elle se trouve sur son propre terrain de 1,7 hectares en pente douce vers le sud. Il a des terrasses qui s'enroulent autour, de grandes fenêtres à double vitrage et des portes extérieures à double vitrage qui font entrer la lumière et profitent pleinement du panorama spectaculaire qui l'entoure.

La villa est répartie sur deux niveaux. Le logement principal est au niveau supérieur accessible par 6 marches qui mènent à la porte arrière principale vitrée. A l'intérieur, les deux niveaux sont desservis par un escalier central en bois aux proportions généreuses. La porte arrière mène à un couloir qui lui-même donne accès à une grande chambre d'amis, une salle de bains (avec toilettes et douche), un escalier d'accès au rez-de-chaussée et la salle à manger.
Cette première chambre d'amis a un mur plein de placards et une porte entièrement vitrée qui s'ouvre sur une terrasse couverte. Cette terrasse dispose de 2 stores extérieurs transparents du plafond au sol qui peuvent être baissés pour offrir des repas en plein air toute l'année.
Du couloir se trouve la porte d'entrée de la salle à manger. Ici, nous sommes accueillis par des portes tandem à double vitrage qui s'ouvrent sur la terrasse principale orientée plein sud offrant les vues les plus spectaculaires sur les montagnes de la Majella.
La salle à manger donne accès à un couloir qui mène à la grande chambre principale climatisée avec un mur complet de garde-robes et une salle de bain attenante avec douche à l'italienne et baignoire à double extrémité. La chambre dispose également de fenêtres qui donnent sur l'ouest, le sud et l'est. Une porte vitrée donne accès à la terrasse principale.
Adjacente à la salle à manger se trouve une cuisine moderne meublée d'un mur d'armoires encastrées et d'un grand îlot en marbre idéal pour les repas décontractés. C'est la seule pièce qui ne fait pas face à la Majella, mais au nord sur le verger.
Le salon est également adjacent à la salle à manger. Le salon a des portes vitrées orientées au sud qui mènent également à la terrasse abritée. Encore une fois, avec vue sur les montagnes de la Majella, Il y a une grande fenêtre à l'est donnant à nouveau sur les montagnes. Le salon dispose d'un poêle à bois nordique moderne.
Depuis le hall d'entrée, l'escalier en bois mène au rez-de-chaussée qui donne immédiatement accès à l'impressionnante salle de jeux ouverte. Cette salle est complète avec une table de billard pleine grandeur. Il y a amplement d'espace pour se divertir. À la sortie de la salle de jeux, deux ensembles de portes mènent à deux terrasses couvertes au rez-de-chaussée.
Au bout d'un petit couloir dans la salle de jeux se trouve la chambre d'amis #2. Cette grande chambre double est ouverte et reliée à une grande salle de bains joliment aménagée et à des doubles portes qui s'ouvrent sur le jardin avant.
De retour à la salle de jeux, il y a un couloir donnant accès à un "bootroom", une salle de bains et au garage double et cantine.
Le garage est desservi par deux volets roulants à commande électrique et a été à l'épreuve du temps avec l'électricité, la plomberie et la tuyauterie pour les radiateurs de chauffage central.
La cantine se compose de deux zones distinctes. À une extrémité se trouve la cave à vin et le stockage général tandis qu'à l'autre se trouve la buanderie, le "bootroom" et la chaudière de chauffage central à biomasse.

La maison en pierre se trouve lorsque vous entrez dans l'allée menant à la villa . Il a une salle de bain, une chambre (qui était autrefois deux), un salon, une cuisine et un espace de rangement. Jusqu'à il y a 20 ans, il était encore occupé et pouvait facilement redevenir habitable. De l'étage depuis une fenêtre, vous pouvez voir la mer à Pescara
En dessous de la villa se trouve un potager productif et un grand atelier qui est actuellement équipé pour le travail du bois. Il mesure 11X 6 mètres et est desservi par l'électricité et l'eau et est préparé pour une toilette. Le potager est entièrement clôturé et pour l'irrigation est desservi par un grand réservoir d'eau souterrain qui recueille l'eau du toit de la propriété principale. >
ÉVALUÉ A pour l'efficacité énergétique
Chauffage central par radiateurs à commande thermostatique, alimenté par une chaudière à biomasse pouvant être alimentée au bois ou à des granulés alimentés par trémie. Jetez les ordures et réchauffez la maison
Banque photovoltaïque sur le toit de 30 panneaux (7KW)
Le salon, ainsi que les radiateurs, dispose d'un grand feu de bois fermé et vitré.
La villa a été construite avec des panneaux d'isolation thermique de 8 cm à l'extérieur et de 6 cm à l'intérieur, le toit a 24 cm d'isolation. C'est un vrai tea cosy.
Tous les vitrages sont en double vitrage avec du verre St Gobain E
Le verre extérieur est entièrement feuilleté pour plus de sécurité
Verre autonettoyant St Gobain Bioclean pour un travail réduit
Haut lambris de sol en chêne de qualité partout.