Résumé
4- Taille de la propriété: 170 sqm
- Taille du terrain: 12 Acres
- Année de construction: 1800
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Écuries
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Étang
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Courant
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Vallée
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Campagne
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Grandes promenades
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Idéal pour les chevaux / animaux
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Terrain intéressant (pas seulement les champs)
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Propre approvisionnement en grumes de bois
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Bons voisins mais pas trop proches
Détails
La Rochette
La propriété est située à 1 kilomètre du village de Viennay et à 4 kilomètres de la ville historique de Parthenay, l'une des principales haltes pour les pèlerins sur la route de Saint-Jacques de Compostelle. Leur voyage se termine par l'église espagnole de Saint-Jacques-de-Compostelle.
La région est principalement agricole, d'élevage de moutons et de bétail. Le département des Deux-Sèvres se nomme «La Gatine», ce qui signifie terre idéale pour le bétail.
Les villes de Niort au sud, Poitiers à l'est (environ 50 minutes de route) et LA Rochelle belle ville côtière / destination de vacances sur la côte ouest (environ 1 heure 30 minutes de route)
Poitiers, LA Rochelle, Nantes et Limoges ont tous des aéroports qui ont des vols réguliers vers de nombreux endroits au Royaume-Uni et dans d'autres pays. en voiture.
Depuis le terminal de ferry de Calais, il faut environ 7 heures de route avec un coût d’environ 40 euros.
LA Rochette est une ferme traditionnelle française (type longère du XIXe siècle) .Il se trouve dans un parc de 4 hectares avec son propre ruisseau, son grand étang et sa vallée boisée. La propriété est entièrement restaurée selon les normes modernes. Les murs sont constitués de granit d'origine de 2 pieds d'épaisseur avec des murs isolés en plâtre recouverts d'une cavité sèche à l'intérieur.
Le système de câblage est un excellent système moderne et la plomberie a été remplacée par une nouvelle grande bouteille d'eau électrique récemment équipé.
Il y a une antenne parabolique pour la réception de la télévision britannique.
La propriété dispose de deux grandes cheminées, l'une pour le salon qui est une cheminée à foyer ouvert très décorative et l'autre dans la cuisine avec un feu électrique.
Chauffage central au fioul.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Salon
D'une superficie de 54 mètres carrés.
Poutres apparentes et un magnifique four à pain original, accessible depuis le salon mais qui s'étend vers l'extérieur. Cela fait une fonctionnalité intéressante sans prendre aucun espace interne. Les carreaux de carrière couvrent toute la surface du sol.
Le salon dispose de 3 grands radiateurs à mazout ainsi que d'une magnifique cheminée à foyer ouvert.
Il y a des connexions aériennes pour la télévision franco-britannique, ainsi qu'un point téléphonique.
Il y a deux portes vers l'extérieur. salle.
Cuisine
Cette salle a de nouvelles surfaces de travail sur les unités françaises traditionnelles. Il y a un nouveau four électrique et une nouvelle table de cuisson.
Il existe des connexions aériennes pour la télévision britannique et française, ainsi que des points téléphoniques.
Il y a un feu électrique dans une cheminée vraiment unique.
La cuisine a également un grand radiateur.
Le sol est recouvert de carreaux de grès comme dans le salon.
Il y a une porte extérieure qui est l'entrée principale de la propriété.
Diriger depuis la cuisine est un couloir qui donne accès aux toilettes séparées du rez-de-chaussée. Dans cette pièce se trouve un nouveau ballon de stockage électrique pour le chauffage de l'eau.
Plus loin dans le couloir se trouve la salle de bain principale composée de baignoire, de robinets de douche et de doubles lavabos. 2,9 mx 3,2 m. (9,5 pi x 15,5 pi)
En continuant le long du couloir, vous trouverez la cave à vin et la salle de stockage du garde-manger. C'est un must pour quiconque vit en France. 3,2 mx 2 m
Il y a des casiers à vin en terre cuite pour 250 emplacements.
À l’arrière du hall, vous entrez dans l’annexe qui comprend deux étages.
Rez-de-chaussée et premier étage: - 4,3 mètres x 5,5 mètres (14,1 pieds x 18 pieds)
Le rez-de-chaussée sert actuellement de buanderie, mais cette partie du bâtiment est déjà autorisée passé) à convertir en annexe / gîte d'invité avec une chambre double / salon au dernier étage et toilette / douche plus d'autres conversions de services si nécessaire au rez-de-chaussée.
Cette zone a la porte d'accès arrière à son propre jardin et accès au jardin privé récemment aménagé et au parc.
Cette zone dispose également de la nouvelle chaudière 2018 pour le système de chauffage central.
Premier étage.
On y accède depuis le salon.
L'accès au niveau supérieur est par un large escalier en chêne (1,2 m), cela mène au palier / couloir.
Le couloir donne accès à 4 chambres plus une toilette / salle de douche et 2 radiateurs.
Chambre 1
1 1 3,6 mx 4,4 m. (12ft x 14.5ft)
Antenne connectée pour la télévision franco-britannique dans cette pièce. Plus point téléphonique.
Radiateur
Chambre 2
3,4 m x 3,8 m. (11,1 pi x 12,5 pi)
Radiateur.
Chambre 3
3,5 m x 3,8 m. (11,5 pi x 12,5 pi)
Radiateur
Chambre 4
3,4 m x 3,8 m. (11,1 pi x 12,5 pi)
Téléphone / point Internet dans cette chambre.
Radiateur
Les toilettes et la salle de douche se trouvent à côté de la chambre principale et sont également équipées d'un radiateur. < br />
Garage
Il s’agit d’un grand garage double avec une porte télécommandée menant à une baie et d’une porte à commande manuelle vers une autre baie. banc de travail de 5 mètres de long avec 3 tiroirs à outils. Il y a des alimentations monophasées et triphasées. Un toit très haut permet aux escaliers et à la mezzanine d'installer des espaces de stockage et de bureau.
Une alimentation monophasée et triphasée est installée.
< br> Jardin avant
L'entrée de la propriété se fait par de nouvelles portes doubles à cinq barres.
Dans le grand jardin à l'avant, il y a un puits avec une hotte et un rouleau à main ainsi qu'une pompe. Le jardin avant est mature arbres et arbustes et permet la vie privée. Il y a un espace de stationnement illimité.
Terrain
De la propriété, le terrain principal est accessible par un autre jeu de portes à double barre et aussi à partir de l'arrière du bloc stable.
Comme mentionné, le terrain couvre une superficie de 4 hectares qui a été aménagée pour créer un parc. Il y a des bois, des aires de pique-nique, un ruisseau, une vallée et (étang d'environ 60 mètres x 20 mètres: - 1200 mètres carrés) l'étang a de petites carpes et de gardons et est entouré d'arbres matures. et des saules ont été plantés au bord du lac et des pommiers ..
Un noyer fournit les produits de l’année.
Il ya un pont couvert orné qui convient au cavalier et au cheval / tracteur pour traverser le cours d’eau accès à l'autre côté du parc.
Toute la zone permet aux cavaliers de faire le tour de leur propre propriété.
Bloc stable
Le bloc stable dispose de deux stands et de la place pour les autres si nécessaire.
Cette zone a son propre accès direct à la terre à travers deux portes.
L'écurie principale a de grandes portes coulissantes à double haut qui comprennent une petite porte pour un accès normal tandis que les grandes portes peuvent rester verrouillées. L'écurie offre un espace de rangement pour une caravane, un tracteur et bien plus dans le bâtiment. Les planchers sont en béton.
Dans ce bloc, il y a aussi une nouvelle sellerie ou un nouvel entrepôt.
En rejoignant ce bâtiment, il y a un autre bloc stable / mouton / bovin avec une mangeoire. système de chauffage central dans une section murée.
La propriété offre un grand potentiel si le nouveau propriétaire souhaitait poursuivre ses propres projets sur le terrain et dans d’autres dépendances, mais si ce n’est pas le cas, aucun travail n’est requis.
La vente offre à quelqu'un la possibilité d'acquérir une propriété très bien aménagée, dans un cadre superbe, avec le potentiel de développer de nouveaux hébergements pour des fins de location privées ou de vacances. Les limites de la propriété sont sécurisées et le terrain (certifié bio) idéal pour tous les types d’animaux de compagnie et a déjà été utilisé par le propriétaire actuel pour conserver les moutons.
Enfin, tous les meubles seront inclus dans cette propriété. vente (à l'exception évidemment des objets personnels. 3 télévisions et tracteur tondeuse Kobta seront également inclus.
Économies importantes en n'utilisant pas l'agent immobilier (12 000 à 14 000 euros) seulement les frais de notaire à payer.
