Résumé

• 5
• 3
• Taille de la propriété: 182 sqm
• Taille du terrain: 4638 sqm
• Année de construction: 1800

• Propriété de 5 chambres offrant 2 logements séparés
• Terrain de 4638 m²
• Places de Parking 6 + Voitures, Camping Car etc.
• Fibre optique
• 2 Fosse Septique Conforme
• Piscine Hors Sol
• Jardins clos et paysagers
• Propriété exposée sud
• 10 minutes des commodités locales
• Organisez une retraite d'écriture de bijoux réussie

Détails

A VOIR POUR ÊTRE PLEINEMENT APPRÉCIÉ

TOUS LES TRAVAUX RÉALISÉS PAR DES ARTISIENS FRANÇAIS.

Vente privée, pas de frais d'agence.
Les acheteurs sont responsables des frais de notaire

CETTE SUPERBE MAISON TRANQUILLE DE 3 CHAMBRES PLUS UN COTTAGE/GITE DE 2 CHAMBRES (géré comme activité Writers Retreat très réussie jusqu'en septembre 2023) COMPRENANT 4638 m² EN BORDURE DE VILLAGE, À 25 MINUTES DE SAUMUR, 1 HEURE DE L'AÉROPORT DE TOURS ; A 1 HEURE GARES D'ANGERS ET DU MAN. 10 MINUTES DU SUPERMARCHÉ LOCAL, ÉCOLE, MÉDECIN, DENTISTE, BANQUES, BUREAU DE POSTE, PHARMACIES, HÔTEL/RESTAURANT

295 000 €
(Meubles et équipements négociables)

L'HÉBERGEMENT EN BREF

Propriété de 5 chambres offrant 2 logements séparés

CARACTÉRISTIQUES :
· 2 étages
· 5 chambres
· 2 salles de bains + 2 WC supplémentaires
· Terrain de 4638 m²
· 2 Poêles à Bois + 1 Poêle à Pellets
· Places de Parking 6 + Voitures, Camping Car etc
· Grange
· Débarras
· Bureau extérieur/Salle de thérapie
· Buanderie
· Garde-manger
· Cuisine d'été
· 2 Débarras plus cave
· 2 Fosse Conforme Fosse septique
· Eau courante
· Chauffage : poêles à bois, poêle à granulés, électrique
· Fibre optique

Commodités :
· Piscine hors terre
· Jardins Clos

DPE Diagnostic de Performance Énergétique :
A confirmer


La propriété exposée Sud de 182 m² s'étend sur 4638 m² de terrain clos. , jardins paysagers et est situé à 10 minutes à pied du village local, avec ses châteaux, Marie, boulangerie et école maternelle. Il est simplement prêt à emménager et si vous souhaitez continuer comme entreprise de retraite d'écriture.

Les doubles portails d'entrée en bois (des câbles ont été posés si vous souhaitez installer des portails électriques) mènent à la propriété exceptionnellement privée. et des jardins paysagers tranquilles avec des plantes matures, un labyrinthe, divers coins salons pour se détendre et profiter du soleil et une ambiance avec un espace potager/légumes et un espace piscine clôturé. La maison et le cottage disposent de jardins privés clos avec des coins salon et repas.

Il ne fait aucun doute que dès que vous franchirez les portes de la propriété, vous serez capturé par le calme et la sérénité de la propriété ou comme l'a dit l'un de nos invités écrivant :

"C'est si paisible ici, on peut presque l'entendre respirer."



LA MAISON/MAISON : (habité par les propriétaires)

Depuis le chalet, vous entrez dans la zone de la maison par un portail en bois, en passant par 2 parkings, une grande grange, une cave, un bureau et des buanderies.

Un patio orienté sud à l'avant de la maison vous mène à la porte de la cuisine où vous arrivez dans une belle cuisine au charbon de bois conçue et équipée à la française avec un îlot et un espace pour un coin repas. Le sol est carrelé avec les carreaux d'origine, les poutres d'origine au plafond et la belle cheminée en tuffeau français avec insert carrelé et un poêle à bois installé par des artisans français font une déclaration spectaculaire et complètent l'atmosphère contemporaine de cette belle pièce.

Une porte intérieure mène à une salle à manger lumineuse avec un sol carrelé, des poutres d'origine, 2 placards intégrés dont un qui abrite le chauffe-eau efficace. Un escalier intérieur avec une fenêtre Velux et des poutres en bois continue vers le palier, la salle de bain et la chambre.

Une porte de la salle à manger mène au salon avec carrelage au sol, poutres d'origine, un poêle à granulés et une fenêtre. et une porte qui peut sortir sur le patio extérieur.

Retour sur l'escalier intérieur en chêne de la salle à manger au palier avec sa fenêtre Velux, son parquet et ses poutres d'origine. A gauche se trouve la chambre principale avec parquet, poutres d'origine, portes françaises donnant sur le jardin et la campagne et une fenêtre Dorma donnant sur les jardins.

La salle de bain est à côté du palier et a un sol carrelé, bois poutres apparentes, une grande douche à l'italienne, WC, Meuble lavabo avec miroir antibuée électrique et un meuble sous vasque mural. Une fenêtre Velux permet à la lumière de circuler dans la salle de bain.

La deuxième chambre double a du parquet, des poutres d'origine et une grande fenêtre Velux, ce qui en fait une pièce lumineuse et relaxante.

La troisième et la plus petite chambre a un parquet, des poutres d'origine, une fenêtre Dorma et peut accueillir un lit double. Cette pièce a dans le passé été utilisée comme bureau à domicile.

Un patio orienté sud à l'avant de la maison donne sur des parterres de fleurs matures aménagés.

À gauche du patio de la maison se trouve un jardin clos avec des portes menant à la piscine et un chemin menant au potager/potager. Un magasin ouvert, et un petit cabanon jouxtent la cuisine d'été, qui abrite le puits (le puits est canalisé pour alimenter en eau le potager/potager). L'électricité est connectée à ces dépendances et au jardin et à la piscine si l'on envisage un étang ou un éclairage. Un belvédère avec terrasse en bois pour les repas « Al Fresco » surplombe la piscine et le jardin de la maison. Une zone frontalière de lavande est entourée d'une haie vous offrant une intimité et une sérénité absolues pour vous asseoir et profiter du soleil et du chant des oiseaux.

LE CHALET/GITE :

Le Gîte/Gîte était utilisé par les propriétaires pour leur activité de retraite des écrivains de la Loire.

Le chalet a des poutres d'origine partout

Vous accédez à la porte d'entrée du chalet dans un porche, qui a deux placards intégrés et des doubles portes demi-vitrées menant au salon. . Tout droit se trouve une porte menant à un WC/vestiaire. À gauche se trouve une porte demi-verre donnant sur une cuisine française moderne et lumineuse de couleur crème, conçue et équipée avec dosseret en verre et un coin repas, 2 fenêtres avec vue sur le jardin et une demi-porte vitrée de la cuisine mène au jardin privé clos. .

La cuisine mène au salon qui dispose d'un poêle à bois dans une cheminée en vedette et d'escaliers menant à un palier. À droite du palier se trouve une chambre double principale lumineuse avec des portes françaises donnant sur la campagne et les vergers voisins et une fenêtre donnant sur le jardin. Il y a deux armoires encastrées, un coin écrit et salon dans cette pièce.

La deuxième chambre donne sur le jardin et peut accueillir 2 lits simples.

La salle de douche se compose de un meuble douche, WC et lavabo avec vue depuis la fenêtre donnant sur les vergers. Il s'agit certainement de « toilettes avec vue »
Devant la porte d'entrée du chalet se trouvent les jardins paysagers, un espace porte-vélos et des places de parking.

DÉPENDANCES
Il y a est un bureau/salle de thérapie avec des portes françaises doubles ouvrant sur le jardin de la maison. Par une porte intérieure, vous entrez dans un cellier et une porte intérieure du cellier accède à la grande grange/garage. De grandes portes de grange en bois s'ouvrent sur le jardin de la maison. La grange a de belles poutres anciennes, des espaces de stockage au-dessus, un local à vélos et un bureau/magasin fermé.

Des marches à l'extérieur de la grange mènent à une grotte souterraine. L'éclairage a été installé par un artisan français dans la grotte. .
A droite du patio de la maison se trouve une buanderie fermée, une buanderie avec WC, lavabo et placards, un cellier attenant à la buanderie abritant congélateurs, vin etc.

JARDIN

ESPACE PISCINE :

L'électricité est en place et a été installée par un artisan français. Il y a un petit cabanon pour abriter la pompe de piscine pour une piscine hors sol et un coin salon pour gazebo.

POTAGER :

Une zone très tranquille du jardin, clôturée avec des sièges. et vue sur les champs voisins. Depuis de nombreuses années, les propriétaires cultivent avec succès leurs propres fruits et légumes, récoltant ce dont ils avaient besoin du jardin jusqu'à la table. Il y a un grand enclos fermé utilisé pour abriter des bûches de feu, mais qui ferait un excellent coup de poulet sécurisé !

JARDIN PRINCIPAL :

Zone de fleurs sauvages, avec noyer, amande, cerisier, Poiriers, Pommiers et Lauriers. Un grand parking et aire de retournement pour voitures, fourgons, Camping Car. De grands parterres de fleurs avec des plantes matures, des coins salons pour gazebo pour profiter du soleil et se détendre ajoutent à l'ambiance du jardin.

UN LABRINTHE :
a été créé par les propriétaires pour une médiation à pied, pour apaiser l'esprit, calmer les angoisses, réduire le stress et rééquilibrer. Cela s'est avéré très populaire auprès des invités, de la famille et des amis.

ESPACE SIÈGES LAVANDE :

Cet espace est magnifique et attire les abeilles, les papillons, les libellules et autres créatures du jardin. . S'asseoir dans le belvédère et écouter le bourdonnement des abeilles est autre chose.

Pour les amoureux des animaux, des cerfs, des lièvres, des renards et même des sangliers passent à plusieurs reprises, des buses chevauchent les thermiques chauds, des hiboux sont visiteurs réguliers et au printemps, vous pourrez écouter le chant du coucou et du rossignol et vous émerveiller devant les talents de vol des hirondelles.

La vallée de la Loire connue sous le nom de Jardin de la France est également connue sous le nom de Vallée de Les rois et l'histoire abonde à quelques minutes en voiture de cette propriété. Les châteaux de Saumur, Montreuil-Bellay et la magnifique Fontevraud-l'Abbaye avec son abbaye royale dans laquelle reposent les effigies allongées d'Aliénor d'Aquitaine, de son mari Henri II et de leur fils Richard Cœur de Lion sont tous à moins d'une heure de route. Saumur conserve encore sa prestigieuse Ecole de Cavalerie où le Général Patton se forme à l'escrime auprès du Maître d'Armes. Un peu plus loin, vous pourrez visiter le Château du Clos Lucé, pour admirer les jardins et la dernière demeure de Léonard de Vinci.

Il y a deux parcours de golf, l'Hôtel Château Golf des Sept Tours et le Golf de Bauge. dans un rayon de 20 kilomètres. et le très populaire Anjou Vela Vintage, un événement vélo rétro qui se déroule sur 3 jours et se termine à Saumur. De nombreuses pistes cyclables sont disponibles dans la région et sur les bords de la Loire. A 15 minutes se trouvent une école de pilotage ULM proche de Rillé et un Centre de Parachutisme à Saumur. Des combats de montgolfières ont également lieu régulièrement dans la région. Le circuit du Mans accueille non seulement la célèbre 24 Motor Race, mais accueille régulièrement des événements et des courses de moto.